团结办公突围：​多元产物生态圈 转型进入深水区

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 频道  行业研究

 泉源  迈点研究院

 作者  刘倩

9月，办公租赁市场整体供大于求，租金走势继续下探。但三季度经济苏醒的信号，为团结办公领域的扩张和融资带来信心。随着团结办公市场进入深水区，头部企业不停探索新的运营和盈利模式，基于科技开发的增值服务或将成为团结办公行业的全新突破口。

市场行情

数据泉源/中国房价行情网

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9月天下主要监测都会办公租赁市场租金走势继续下探，环比小幅下降，同比下跌4.46%。天下主要监测都会按平均租金排名Top5从高到低依次为：北京5.32（元/日/㎡）、上海3.93（元/日/㎡）、深圳3.5（元/日/㎡）、广州3.18（元/日/㎡）和南京2.41（元/日/㎡）。一线都会经济韧性相对较强，租金水平依旧位居前线。

环比来看，除了深圳环比下降6.91%、青岛环比上升6.82%外，其他都会环比更改幅度均在4%以内。同比来看，除青岛和西安，主要监测都会租金同比均显著下跌。只管经济回暖，但由于办公市场前期库存高企，加上下半年集中供应，整体市场仍供大于求，一线都会办公租赁市场租金走势仍在下滑。

行业动态

1、政策导向

资料整理/迈点研究院

9月2日，沈阳优化营商环境，公布3.0版改革方案，将推行企业开办“一业一证”审批模式，实现行业“一证准营'。近年来，沈阳市以优化营商环境为基础举行周全深化改革，包罗提高私营企业活跃度等，使其营商环境有了一定水平的改善。凭据万博公布的《2019中国都会营商环境指数评价讲述》，2019年年底，沈阳市营商环境排名天下第23位，在东北三省中均排名第二。