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《大行报告》摩通:市场已预期房产税消息出台 料内房将再度反弹 物管股潜在上行达20%

环球UG官网 财经 2021-10-27 06:37:01 25 0

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摩根大通发表研究报告,指自9月中旬低位以来,内房跑赢恒指同期表现17%,该行料全国人大通过扩大房产税试点将带来短期弱势。不过,该行认为市场已预期此发生,内房弱势料属短暂。未来一个月憧憬在更多信贷放宽的消息出台下,料内房将再度反弹。在发展商之间,该行建议在低位收集中国海外(00688.HK)    -0.720 (-3.952%)    沽空 $1.22亿; 比率 15.656%   、润地(01109.HK)    -1.950 (-5.830%)    沽空 $2.33亿; 比率 33.057%   以及龙湖(00960.HK)    -1.850 (-4.731%)    沽空 $1.24亿; 比率 22.530%   。以市场关连度来说,建议留意落后股旭辉(00884.HK)    -0.320 (-6.426%)    沽空 $1.79百万; 比率 1.141%   及宝龙地产(01238.HK)    -0.240 (-4.196%)    沽空 $3.14百万; 比率 17.086%   。以捕捉上行势头而言,该行仍偏好物管股,过去一至两个月走势与内房相似,但由于较少板块杂音,料升势更具持续性,料未来两至三个月上行空间约20%。该行偏好碧桂园服务(06098.HK)    -1.400 (-2.154%)    沽空 $4.78千万; 比率 11.621%   、华润万象生活(01209.HK)    -0.900 (-2.022%)    沽空 $2.69千万; 比率 13.785%   、旭辉永升服务(01995.HK)    -0.580 (-3.648%)    沽空 $4.49千万; 比率 2.574%   以及世茂服务(00873.HK) ,详细投资评级及目标价见另表。

报告称,由于房产税先导计划为时五年,料全国立法及执行将押后至2026年之后,市场现时有更清晰时间表;现时税项设计仍未有细节。细节或因应不同城市有所差异,,

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,但该行料首阶段原则将与上海及重庆市相若,即渐进推行,瞄准多重产权及高端物业。该行料少于10%家庭需要支付房产税。房产税率料少于1.2%(有效料0.3%至0.5%)。不过,报告称,在试点进行期间,税务负担或逐渐扩大。而房产税推行将不会导致资产收缩。在新城市的推行料最快明年进行,今年底或有更多细节出台。报告称,房产税或致试点城市楼市短期转弱,但不会有长期影响,如在上海及重庆市,供需关系比房产税有更大角色。


此外,该行称,不认为延长房产税先导计划与近期内地 *** 对楼市正面信号互相冲突。即使不认为内地房市迎来重大宽松措施,但该行料未来数个月轻微宽松将持续。据贝壳找房数据,10月90大城市平均首套房按揭利率按月降1点子至5.73%,下行趋势在末季余下时间料持续。这料支持内房销售跌幅由9月的按年跌29%收窄至10月的按年跌10%至20%。即使销售逐渐改善,该行料末季销售按年倒退,因高基数、土地市场疲弱,以及轻微宽松在 *** 市场情绪上有滞后。(da/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2021-10-25 16:25。) ,

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