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环球ug会员开户:曹德明:退休有楼无收入 安老按揭帮到手

环球UG官网 财经 2022-01-11 00:02:28 28 1

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上一回提及港人的人均寿命愈来愈长,如有幸「长命百岁」,就要及早规划有保「bao」障的人生下半场。若打算延长退休年龄,需要公司政策的配合;想「养儿防老」,但此价值观已不合时宜;想提早退休并尽早享受人生,则要有足够的退休储备,市面上有不同种类的退休理财产品,怎样选择合适“shi”自己的产品亦是一门学问。

今『jin』年香港按揭证券有限【xian】公司为退休{xiu}人士推出了退休规划产品「HKMC退休3宝」,即「安老按揭计划」、「香港年金计划」,以及「保单逆〖ni〗按计(ji)划」。当中「保单逆按计划」为借款人利用寿险保单作为抵押品,于固‘gu’定的年金年期内,每月收“shou”取指“zhi”定年金至寿险保单到期为止;而「香港年金计划」则是申请人缴 jiao[付整笔保费后,可收取终身的保证每月年金金额;而「安老按揭计划」即是借款人将自身拥有的住宅物业作为抵押品,向指定银行定期提取贷款。

笔者认为上述退休产品中,「安老(lao)按揭计划」的市场潜力十分庞大。根据 *** 统计处报告显示,2016 年全港约有120 万名自置居所户主,当「dang」中三分之二人已完全清还按揭贷款。此外,2019 年约38万名退休人士居于自置单位,占自置户主(zhu)总数近三成,显示本『ben』港退休人士持有相当数量「liang」的自置单位。事实上,即使没有工作收入但有房屋资产,亦可透过安老按揭提供退休保障。

另外,选用安老按揭计划亦有上升的趋势。根据香港按揭证券有限公司(按证公司)数据显示,今年十月份安老按揭申请宗数为71宗,按月上升近一成,按去年同期上升近四成。今年【nian】首10月累计申请616宗,占去年全年634宗的97.2%,反映安老按揭的 de[市场愈趋成熟,预计今年能打破去年纪录。

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申请资格方面,一般情况下申请人年龄必须为55岁或以上并持有香港身份证,申请时没有破产或涉及破产呈请或受个人自‘zi’愿安排所规限。抵【di】押物业必须为香港住宅物业、由借款人个人名义或由借款人与另外【wai】最多三名借款人以联权共“gong”有形式持有、楼龄为50年或以下; 无任何转售限制以及没有出租,按证公司亦会按个别情况作处理。

下一回将继续讲解安老按揭的特色、优点及计算方法。

撰文:经络按揭转介首席副总裁(cai)曹德明

 

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  • 2022-01-11 00:02:28

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